Was deckt die HOA-Versicherung wirklich ab? | RealinaIns

Was deckt die HOA-Versicherung wirklich ab?

In vielen Ferienanlagen und Apartmentkomplexen an der bulgarischen Schwarzmeerküste wird die sogenannte HOA-Versicherung (Homeowners Association Insurance) über die jährliche Wartungsgebühr bezahlt. Doch viele Eigentümer wissen nicht genau, welche Schäden tatsächlich abgedeckt sind – und welche nicht. RealinaIns schafft hier Klarheit.

Was die HOA-Versicherung in der Regel umfasst

Die Versicherung der Eigentümergemeinschaft – in Bulgarien meist über die Verwaltungsgesellschaft abgeschlossen – deckt typischerweise nur die gemeinschaftlichen Bereiche ab. Dazu gehören:

• Schäden an Dach, Fassade und Treppenhaus
• Aufzüge, Flure und Eingangsbereiche
• Technische Gemeinschaftsanlagen wie Pool, Heizung oder Beleuchtung
• Haftpflichtschutz für Unfälle auf Gemeinschaftsflächen

Was nicht abgedeckt ist

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass auch ihre Wohnung oder Einrichtung mitversichert ist – das ist jedoch selten der Fall. Die HOA-Versicherung deckt in der Regel keine Schäden innerhalb der einzelnen Apartments ab, wie:

• Wasserschäden in der eigenen Wohnung
• Einbruch oder Vandalismus
• Defekte an Klimaanlagen, Heizkörpern oder Küchengeräten
• Schäden durch Nachbarn (z. B. Wasseraustritt)

Warum eine eigene Police wichtig ist

RealinaIns empfiehlt, zusätzlich zur HOA-Versicherung eine private Gebäude- und Hausratsversicherung abzuschließen. Nur so sind Ihr persönliches Eigentum und Ihre technischen Anlagen abgesichert – besonders in den Monaten, in denen Ihre Immobilie leer steht oder vermietet wird.

Beispiel aus der Praxis

Ein Eigentümer in St. Vlas meldete einen Wasserschaden durch ein geplatztes Rohr. Die Verwaltung verwies auf die HOA-Versicherung – diese übernahm jedoch nur den Schaden an der gemeinschaftlichen Leitung, nicht aber die Renovierung des Apartments. Erst durch eine ergänzende Police über RealinaIns konnten die privaten Reparaturkosten abgedeckt werden.

Beratung für Ihre Anlage

RealinaIns prüft Ihre bestehende HOA-Versicherung, erklärt die tatsächliche Deckung und erstellt bei Bedarf einen ergänzenden Versicherungsschutz. So sind Sie als Eigentümer – egal ob in Sonnenstrand, Nessebar oder Burgas – auf der sicheren Seite.